华润、龙湖、旭辉新mall齐飞，被南昌商业惊艳到了……丨城市商业报告

回看2022城市商业答卷，标杆mall的韧性生长闪闪发光。头顶光环，它们将亮相5月的广州，在第18届中国商业地产节【中国城市商业馆】大放异彩。

此为，南昌篇。

来源丨 赢商网华中站（ID：winshanghuazhong）

撰写丨胡璇卿

在过去几年，南昌城市框架迎来了快速扩张，一方面是版图的延伸，另一方面是多中心的塑造，在机遇与波动交替影响下，南昌埋头蓄力，砥砺前行，不断刷新成绩，在多个方面实现了自我超越。

据南昌市统计局公布数据显示，江西经济数据整体呈爆发性增长，2022年全省全年GDP总量为32074.7亿元，实际增速为4.7%，目前增速全国排名第一。南昌则在GDP总值排名省内第一。

继2021年GDP迈上6000亿元后，南昌再创新高，GDP达7203.50亿元，再上一个千亿台阶，并实现了社会消费品零售总额3012.00亿元，同比增长4.6%的好成绩。经济基础决定上层建筑，在城市发展不断向好的情况下，南昌商业市场也迎来了新面貌。

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南昌商业市场回顾

存量/增量：在波动中生长，疫后逐渐恢复、升级

2022年，南昌市场逐渐回暖，迎来8个项目，总体量共计64万㎡。这一数据刷新了五年来的最好成绩（包含3万㎡以下盘点统计数据），其中不乏华润、龙湖、旭辉等多个“高端玩家”的入局。

作为唯一毗邻长江三角洲、珠江三角洲和海峡西岸经济区的省会中心城市，南昌市场高端商业存量过于稀缺，中高端商业仅占比6%，南昌万象城的加入，正式结束了南昌高端商业为“0”的现状，对于城市商业格局的重塑无疑有着重要意义。

且龙湖、旭辉、万达、新城吾悦、爱琴海、华侨城等于2022年开业的项目，大多为全国连锁型企业，有力填补了大型商企在江西市场的空缺，进一步完善了区域商业经营的联动性。并形成规模，使得南昌商业在管理和经营模式等方面更加规范化。

未来几年，随着武商MALL、大悦城等项目的加入，相信南昌市场的商业品质将进一步提升，将逐渐缩小与周边武汉、长沙等城市的商业差距。

南昌万象城：约16万方商业体量的万象城，极具城市辨识度，以赋能城市，全新商业零售空间为宗旨，引入400+商户，120+首进品牌，持续引领城市高端商业进化与革新。

南昌旭辉Cmall：5月13日，旭辉商业首进江西之作——南昌旭辉Cmall正式开业。这同时是旭辉集团在南昌打造的超大体量综合体项目中的商业核心，“旭辉Cmall”产品线的第三个项目。

尽管某种程度上受到疫情影响，南昌旭辉Cmall仍实现了招商率超97%，并引入江西首店11家，南昌、经开区首店超过70家。

龙湖南昌青山湖天街：8月19日，江西的首个天街系购物中心正式开业。其占地面积约12.6万㎡，并携手超200家知名品牌惊喜入驻，其中城市首店、旗舰店约占40%。

作为龙湖在南昌落子的第一家TOD天街综合体，龙湖南昌青山湖天街不仅标志着龙湖主航道业务全面落地，也是TOD模式在南昌的首次试验。

纵观南昌整体商业发展，自2012年，红谷滩万达亮相起，南昌便正式进入购物中心新时代。

• 对比南昌近五年新增项目数据来看，2018年是为南昌商业的一个爆发期，商业体量达59.92万㎡，囊括了南昌绿地缤纷城、南昌新建吾悦广场、南昌青山湖万达广场等多个项目的进驻。

• 2019年~2021年，受环境波动影响市场增量有所减少，但整体存量逐渐攀升，自2018年至今，已从近270万㎡递增至约419万㎡。（整体数据不包含3万㎡以下项目）

另外，2022年，南昌的存量改造项目案例也层出不穷。

百盛牵手南昌县盛汇广场，扛起优化南昌县商业品质的大旗，是为区域未来商业破局的关键；

万象生活牵手红谷滩区天使金融广场，坐拥红谷滩中央轴线稀缺景观资源，为南昌商业市场带来新活力；

南昌县月星广场也迎来新主，或将由国内内知名商业地产操刀接手，将打造其商业体系中第四代商业综合体；

欧罗巴广场更名为Y-B0X年轻力中心，重新定位项目客群，从内核进行改造......

一系列本土企业的优化进程，连接着大型商企拓张的全新布局，不断引领城市商业变迁与升级。

第18届中国商业地产节将于5月在广州举办，系列主题展——【中国城市商业馆】，打通合作对接“最后一公里”，联动五大国际消费中心城市+19个消费前沿省市，集合全国1000+城市活力商业项目，精准对接2000+全业态品牌资源，助力项目建设专属品牌库，为招商推广提供一站式全方位招商展示平台。

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首店入驻：品牌进驻数据持续向好，2022年同比去年增长88%

品牌方面，2022年同样交出了一份漂亮的答卷。2022年同比2021涨幅约达88%，共引入192个首店，并且在品牌层级上实现了质的飞跃，囊括了餐饮、零售、儿童亲子、生活服务、文体娱多个业态。其中不乏Mithworld、KOYO、Olé、KKV、Mithworld、ADIDAS SWC、BEASTER、玩具反斗城、探洞工场、卡通尼乐园、Tartine et chocolat、凑凑火锅、食其家、虎丫炒鸡、KCOOKING等多个品牌，为南昌商消费者解锁了多重消费选择。

值得一提的是，南昌万象城凭借超强的品牌影响力，在开业之际吸引了超101个首店，及一众旗舰店、臻选店进驻，为城市居民带来了更加多元的消费选择，为城市商业提质贡献了重要力量。

南昌T16购物中心作为南昌商业的潮流中心，多年来一直保持着强劲的“新引力”。新开项目龙湖南昌青山湖天街、南昌旭辉Cmall等则共贡献出122个首店，撑起了2022全年首店的半壁江山。

对于城市来说，首店进驻情况能直观反映出城市经济势能和居民消费力。对比南昌2019~2022年的首店进驻数据来看，近年来区域一直呈向好趋势，2020年虽然有疫情的影响，但也未对首店进驻造成大幅度冲击，依然保持在基准线左右。

商圈发展：红谷滩、八一商圈是“顶流”，新兴商圈蓄势待发

新商业的入驻为商圈发展注入了源动力，为城市解锁了更多娱乐休闲方式的可能，促进了区域经济的发展。红谷滩商圈和八一商圈项目存量占据城市商业半壁江山，是商圈中的“顶流”，包含了南昌百盛百货、南昌世茂广场、南昌T16、南昌地铁·万科广场等多个项目，如今南昌万象城的加入更助推了红谷滩商圈的进一步繁荣。

而分布在西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、南昌县、新建区等行政辖区下的其他14个商圈中，青山湖商圈、朝阳新城商圈数量较其它区域稍多，近年来还进驻了包括龙湖天街、华润万象汇等一批龙头企业的产品线，未来两年还有大悦城等优质项目的到来；新建商圈和象湖新城商圈也呈现出焕新的势头，多个项目被纳入筹开计划中。

经赢商网观察，近2年筹开购物中心（及独立百货）项目，其中有35%的项目在市级商圈内，65%的项目在区域商圈内，区域商圈整体集中度高于区域级商圈，而区域商圈的项目数量将厚积薄发，慢慢开始对核心商圈发起冲击。（链接《当商业下沉是为必然，南昌市场不容小觑......》）

南昌人均购物中心面积0.65㎡

对比华中四个省会城市人均购物中心面积数据来看，武汉以0.84㎡居第一梯队；长沙为0.8㎡；南昌位居第三，为0.65，略高于郑州。对于南昌来说，其地理位置的优越性联通了华中多城市，是为人口流通的重要枢纽，但目前其人均商业的占有面积还较为空缺，相对于其他几个省份来说，仍然有很大的增量空间。

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2023年南昌商业市场展望

2022年已然过去，这一年南昌首店、增量、存量的爆发式增长，一度刷新南昌商业新高度，良好的展现了其在波动环境下依然坚韧、强劲的生长机能。2023年江西商业又将迎来怎样的光景？筹开项目是否能如期而至？

2023年南昌84万㎡筹开项目计划入市

市场的向好形势，为项目进驻带来了信心。据赢商网数据统计，2023年，南昌共12个项目，体量约84万㎡计划入市。从已经公布筹开时间的项目来看，超5成项目选择在下半年开业。另外小、中小型商业项目占据较大比例，10万㎡以上的商业项目有南昌洪大·长薪Mall、南昌武商MALL、南昌金地广场3个项目。

值得一提的是南昌武商MALL是武商集团走出湖北的首个站点，是为2023年筹开项目中的重磅焦点。目前项目正在施工收尾中，场内大部分品牌也已经悄悄开始了打围挡。

据悉，项目除了国际名品外，还将给南昌带来优势品牌资源和米其林餐饮名店，此外还规划了电竞馆、高尔夫体验馆，以及综合购物体验场景的“武商里”等，首店比例将接近5成。

另外，高新和南昌县、里湾也将在本年度迎来商业提质的重要节点，金地广场、赣电商业、九颂荟、百盛、万达广场、向塘鹿港星城、洪大长薪MALL等多个项目将陆续落，届时南昌的商业市场整体将迎来新的进阶。

南昌湾里漫和城：从市场潜力上分析，漫和城立足九湾新城中轴板块，周边围绕着金佳云舒、林家湾、远洋天骄、恒大林溪府、中煤凯旋湾、万科璞悦里等30多个大型社区，未来随着地铁延长线的规划介入，将使漫和城成为湾里生活消费新主场。

赣电九方购物中心：对于南昌而言，胜利路步行街一直是南昌商业的重要标记，赣电九方购物中心的出现，或将背负了光复老城区商业热潮，促进老城区商业变革的重要意义。

南昌九颂荟：对于一座城市来说，每一个商业的落地，都伴随着产业的跃迁，功能的升级。九颂荟，定位“家庭品质生活购物中心”，且为地铁上盖商业项目，它的到来将对区域生活方式的改变提质，有力填补区域品质消费的空白。

另外，作为历史文化名城，南昌的旅游经济势头良好，春节期间共接待游客541.96万人次，实现旅游综合收入43.40亿元。接待游客量同比2022年增长170.4%，同比2019年增长27.61%；旅游综合收入同比2022年增长312.3%，同比2019年增长89.29%。有了良好的游客基础，城市的文商旅、历史文化街区项目也逐渐冒出。

除了之前存量改造的典范项目万寿宫历史文化街区外，2023年还将有绳金塔历史文化街区、南昌江旅·都市方舟几个特色项目相继亮相。

多项利好政策出台，为南昌商业建设赋能

在疫情影响逐渐削弱的今天，市场复燃是为必然，南昌政府在年初出台的一系列利好政策将在2023年给予商业发展诸多加持。

据南昌市第十六届人民代表大会第三次会议批准《关于南昌市2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年国民经济和社会发展计划草案的报告》显示，2023年，将全力实现重大项目建设、储备“双千双万亿”目标，推动项目加快开工建设，支持民间投资参与重大项目，推动形成更多实物工作量；进一步释放消费潜力，促进消费持续恢复。

持续开展应季促消费系列活动，稳定增加汽车、家电等大宗消费，鼓励汽车、家电、餐饮、商超百货等企业开展让利促销。推进商业街区改造提升，打造一批满足消费需求、带动区域发展、展示城市形象的高品质商业街区。

加快建设全国性消费中心城市，实施商圈功能与品质提升工程，支持武商广场、江旅方舟等一批重大商业项目尽早营业，将八一广场商圈、华润万象城、万寿宫商圈打造成为省内外有影响的商业地标等。

如今，市场重振的号角已然吹响，各行各业以爆发式的增长为农历兔年开了个好头，展现出中国经济强大的韧性和充沛的活力。期待南昌商业能够在新的一年呈现出更好的状态，为中国发展注入更多能量。

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